Bei den Planverfahren handelt es sich um:
- Vorhabenbezogener Bebauungsplan Nr. 139 „Sondergebiet Einzelhandel Hoffnungsthal“
- 39. Änderung des Flächennutzungsplans „Wahner Heide – Brand“ (Rücknahme GE-Flächen und ehemalige BAB-Abfahrt)
- 36. Änderung des Flächennutzungsplans „Gewerbegebiet Rambrücken“
Die Infoveranstaltung richtet sich an interessierte Bürgerinnen und Bürger und findet am Donnerstag, 26. November 2026 um 18:00 Uhr im Bürgersaal in Hoffnungsthal (gegenüber vom Historischen Rathaus) statt. Bei der Veranstaltung wird die jeweilige Planung vorgestellt. Darüber hinaus gibt es die Möglichkeit, Fragen zu den einzelnen Vorhaben zu stellen. Bürgermeister Yannick Steinbach wird durch den Infoabend führen. Ergänzend stehen Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter aus dem zuständigen Fachbereich für Planen, Bauen, Umwelt und Mobilität für Fragen zur Verfügung. Einlass ist bereits ab 17.30 Uhr.
Die einzelnen Planverfahren im Überblick:
Bebauungsplan Nr. 139 „Sondergebiet Einzelhandel Hoffnungsthal“
Mit dem Bebauungsplan werden die planungsrechtlichen Voraussetzungen für die Modernisierung und Erweiterung des bestehenden ALDI-Marktes an der Gebrüder-Reusch-Straße in Hoffnungsthal geschaffen. Geplant ist, die Verkaufsfläche durch eine bauliche Erweiterung des bestehenden Gebäudes von derzeit unter 800 m² auf künftig rund 1.200 m² zu vergrößern und an heutige Anforderungen anzupassen. Da die geplante Erweiterung zu einer Verkaufsfläche von über 800 m² und damit zu einem großflächigen Einzelhandelsbetrieb im Sinne der Baunutzungsverordnung führt, ist die Aufstellung eines neuen Bebauungsplans erforderlich. Die Erweiterung erfolgt durch die bauliche Ergänzung des Bestandsgebäudes. Ein vollständiger Neubau ist nicht vorgesehen Der Ausschuss für Stadtentwicklung, Planung und Verkehr hatte im Mai dieses Jahres die Aufstellung des vorhabenbezogenen Bebauungsplans beschlossen. Teil des Beschlusses ist auch die frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit im Rahmen einer Infoveranstaltung, die nun am 26. November stattfindet.
39. Änderung des Flächennutzungsplans „Wahner Heide – Brand“ (Rücknahme GE-Flächen und ehemalige BAB-Abfahrt)
Mit der Änderung des Flächennutzungsplans werden bisherige Planungen an die tatsächlichen Gegebenheiten angepasst. Zum einen werden die bisher im Bereich Brand dargestellten, aufgrund naturschutzrechtlicher Einschränkungen und fehlender Erschließungsmöglichkeiten nicht realisierbaren Gewerbeflächen künftig als Flächen für die Landwirtschaft dargestellt. Zum anderen werden nicht umgesetzte Planungen für eine frühere Autobahnabfahrt an der A 3 und die dazugehörigen Straßenführungen in den Bereichen Hasbach, Kammerbroich und Brand aus dem Flächennutzungsplan herausgenommen und ebenfalls durch Flächen für die Landwirtschaft ersetzt. Im Bereich des Gewerbegebiets Scharrenbroich werden die Darstellungen an die bestehenden Nutzungen und den bereits rechtskräftigen Bebauungsplan angepasst. Damit wird der Flächennutzungsplan an die tatsächliche und rechtliche Situation angepasst. Der Ausschuss für Stadtentwicklung, Planung und Verkehr hat im September dieses Jahres grünes Licht für die Einleitung der Änderungen gegeben. Dazu gehört auch die frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit im Rahmen einer Infoveranstaltung, die nun am 26. November stattfindet.
36. Änderung des Flächennutzungsplans „Gewerbegebiet Rambrücken“
Mit der Änderung des Flächennutzungsplans werden die planungsrechtlichen Voraussetzungen für die Entwicklung des neuen Gewerbegebiets in Rambrücken geschaffen. Auf einer rund 10,4 ha großen Fläche südlich der Ortslage Rambrücken, unmittelbar angrenzend an das bestehende Gewerbegebiet „Burg Sülz“ auf Lohmarer Stadtgebiet, sollen gewerbliche Bauflächen ausgewiesen werden. Damit möchte die Stadt Rösrath neue Entwicklungsmöglichkeiten für Gewerbebetriebe schaffen, da die Stadt im gesamten Stadtgebiet aktuell über keine nutzbaren Gewerbe-Reserveflächen verfügt. Die 36. Änderung des Flächennutzungsplans wird parallel zum Bebauungsplan Nr. 130 „Gewerbegebiet Rambrücken“ durchgeführt. Den entsprechenden Beschluss zur Änderung des Flächennutzungsplans hat der Ausschuss für Stadtentwicklung, Planung und Verkehr im September dieses Jahres getroffen. Dazu gehört auch die frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit im Rahmen einer Infoveranstaltung, die nun am 26. November stattfindet.
Wie geht es anschließend weiter?
Parallel zur Bürgerinformationsveranstaltung erfolgt die sogenannte frühzeitige Beteiligung der Behörden, sonstigen Träger öffentlicher Belange sowie der Nachbarkommunen. Nach Abschluss dieser Beteiligungsphase werden die eingegangenen Stellungnahmen und Anregungen geprüft und in die weitere Planung einbezogen.
Im Anschluss wird der ausgearbeitete Entwurf des Bebauungsplans sowie der beiden Flächennutzungsplanänderungen dem Ausschuss für Stadtentwicklung, Planung und Verkehr zur Beschlussfassung über die Veröffentlichung übermittelt. Nach dem entsprechenden Beschluss wird der Planentwurf für die Dauer eines Monats öffentlich ausgelegt. Nach erfolgreichem Abschluss dieses Verfahrensschritts wird die Bauleitplanung dem Rat zur Fassung des Satzungsbeschlusses übergeben. Mit der anschließenden öffentlichen Bekanntmachung erlangt der Bebauungsplan Rechtskraft. Die Flächennutzungsplanänderungen werden der Bezirksregierung Köln zur Genehmigung übergeben. Mit der abschließenden Bekanntmachung der Genehmigung werden diese rechtswirksam.