In 2022 müssen für den gesamten Grundbesitz in Deutschland neue Bemessungsgrundlagen ermittelt werden.
Das Bundesverfassungsgericht hat im Jahr 2018 entschieden, dass die Grundsteuer ab 2025 nicht mehr nach den bisherigen Einheitswerten erhoben werden darf. Vielmehr gelten in Nordrhein-Westfalen ab 2025 neue Grundsteuerwerte, die bereits bis zum 01.01.2022 (Hauptfeststellung) ermittelt werden müssen.
Deshalb werden Sie in 2022 öffentlich aufgefordert werden, die aktuellen Merkmale Ihres Grundstücks auf den 01.01.2022 (Hauptfeststellungszeitpunkt) zu erklären. Die Erklärung können Sie in der Zeit zwischen dem 01.07.2022 und 31.10.2022 online unter MeinELSTER abgeben.
Danach erhalten Sie – wie bisher – drei Bescheide:
1.) Grundsteuerwertbescheid: Das Finanzamt stellt auf Basis Ihrer Angaben den neuen Grundsteuerwert fest.
2.) Grundsteuermessbescheid: Zusätzlich erhalten Sie vom Finanzamt einen Grundsteuermessbescheid, der vom Grundsteuerwert abhängt.
3.) Grundsteuerbescheid: Die Stadt Rösrath erteilt ab dem Kalenderjahr 2025 den Grundsteuerbescheid unter Berücksichtigung des neuen Grundsteuermessbetrages.
Um Ihnen die Erklärung zu erleichtern, werden alle Eigentümerinnen und Eigentümer von Wohngrundstücken ein Informationsschreiben der Finanzverwaltung erhalten, aus dem sich wesentliche Daten ergeben, die für die Erklärung relevant sind. Auch die Eigentümerinnen und Eigentümer von aktiven Betrieben der Land- und Forstwirtschaft werden von der Finanzverwaltung gesondert mit unterstützenden Hinweisen informiert.
Hier eine Auflistung mit den meist gestellten Fragen und die dazu passenden Verweise:
• Die Eigentümerangaben sind falsch?
--> Grundbuchamt Bergisch Gladbach Bensberg
Tel. 02204/9529-0
• Die Größe der Fläche hat sich verändert?
--> Katasteramt Bergisch Gladbach
Tel. 02202/132-606
• Ich brauche einen Plan bezüglich der Parzelle/n?
--> Katasteramt Bergisch Gladbach
Tel. 02202/132-606
• Was soll ich für einen Wert angeben, bzw. was ist die Fläche wert?
--> www.boris.nrw.de
-->oder Gutachterausschuss des Rheinisch Bergischen Kreises
Tel. 02202/132615
Erklär-Video zur Grundsteuerreform
Gemeinsam mit den Finanzverwaltungen der Länder und des Bundes sowie dem Deutschen Städtetag hat der DStGB ein Video über die Grundsteuerreform veröffentlicht.
Darin wird auf die Bedeutung der Grundsteuer für die Städte und Gemeinden und auf die Gründe hingewiesen, weshalb die Reform notwendig war. Hier geht es zum Video.
Falls Sie weitere Fragen haben, wenden Sie sich bitte an Ihr zuständiges Finanzamt. Die Finanzverwaltung bietet eine Telefon-Hotline an, bei der Sie kostenlos Auskunft erhalten. Die Erreichbarkeit der Hotline ist hier zu finden.