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Planungsrecht

Städte und Gemeinden befinden sich in einem stetigen Umbauprozess: Neue Wohngebiete werden erschlossen, alte Fabrikstandorte durch Supermärkte ersetzt, Radwege auf historischen Bahntrassen angelegt. Welche städtebaulichen Planungen gibt es in Rösrath, auf welchen Grundlagen bauen sie auf, und wie werden sie in Planungsrecht umgesetzt?

Die Plandarstellungen dienen nur als Orientierung. Aus ihnen lassen sich keine rechtlichen Ansprüche ableiten. Im Einzelfall sind Detailfragen von der Verwaltung anhand genauer Karten zu prüfen.

Rechtspläne

Flächennutzungsplan

Der Flächennutzungsplan stellt für das gesamte Stadtgebiet die beabsichtigte Art der Bodennutzung nach den voraussichtlichen Bedürfnissen der Gemeinde dar und ist insofern als übergeordnete städtebauliche Zielplanung anzusehen.

Insbesondere werden die für die Bebauung vorgesehenen Flächen nach der allgemeinen Art ihrer baulichen Nutzung sowie die Ausstattung des Stadtgebietes mit öffentlichen Einrichtungen, kirchlichen, sozialen und kulturellen Zwecken dienenden Gebäuden und Sport-/ Spielanlagen dargestellt.

Weitere Darstellungen sind die Hauptverkehrsflächen, Versorgungsanlagen und Grünflächen sowie land- und forstwirtschaftliche Flächen.


Die Darstellungen im Flächennutzungsplan sind rechtlich unverbindlich und es lässt sich daraus kein direktes Baurecht ableiten.

Das Baugesetzbuch trifft gesetzliche Anforderungen an die Erstellung und Änderung des Flächennutzungsplanes von der Einleitung bis zum Satzungsbeschluss durch den Rat der Stadt, die Genehmigung durch Bezirksregierung und die ortsübliche Bekanntmachung.

Flächennutzungsplan PDF 8,0 MB


Bebauungspläne

Der Bebauungsplan enthält die rechtsverbindlichen Festsetzungen für die städtebauliche Ordnung. Er kann dabei Festsetzungen über die Art und das Maß der baulichen Nutzung, die überbaubare Grundstücksfläche, die örtlichen Verkehrsflächen und vieles mehr enthalten.


Sie können die rechtskräftigen Bebauungspläne mit allen relevanten Zusatzinformationen hier einsehen.

Wählen sie einen Plan aus der unten stehenden Liste oder benutzen sie die Kartenübersicht,

um den passenden Bebauungsplan anhand der Adresssuche zu finden.

BP 3 Hauptstraße - Bahnhofstraße

BP 5 Käuelchen

BP 7 Friedhof Sommerberg

BP 11 Überhöfer Feld

BP 12 Scharrenbroich

BP 13 Fröbelstraße

BP 15 Hack

BP 16 Wöllnerstift

BP 17 Friedhof Volberg

BP 18 Schulzentrum Sandweg

BP 19 Parkanlage Hoffnungsthal

BP 20 Stuppheide

BP 22 Sportplatz Kleineichen

BP 23 Marderweg

BP 25/I Gewerbegebiet Scharrenbroich Nord

BP 25/II Gewerbegebiet Scharrenbroich Süd

BP 26 Hack-West

BP 27 Wiedenhof

BP 29/I Altvolberg

BP 31 GE Kleineichen

BP 33 Schul- und Sportzentrum

BP 35 Heideweg

BP 54 Bleifeld

BP 55 GE Lehmbach

BP 63 In den Auen

BP 64 Sülzer Burg

BP 70 Vor dem Klosterhof

BP 71 Geh- und Radweg Pannensiefen

BP 72 Brander Straße

BP 73 Müllerdorf

BP 75/I Bahnhof Rösrath

BP 76 Gewerbegebiet Am Hammer

BP 78 Schloss Venauen

BP 80 Friedensstraße

BP 82 Jägerstraße

BP 85 Am Ehrenmal

BP 86 Altes Möbelzentrum

BP 87 Auf dem Rosenberg

BP 88 Gammersbacher Weg

BP 92 Forsbach Mitte

BP 97 Reuschgelände

BP 98 Bonitzberg

BP 100 Einzelhandelsstruktur entlang der Kölner Straße

BP 101 Gerhart-Hauptmann-Straße

BP 103 Rösrather Möbelzentrum

BP 105 Gebrüder-Reusch-Straße

BP 106 Leibniz-Park

BP 112 Am Waldhang

BP 113 Zentraler Versorgungsbereich Rösrath

BP 117 Buswendeschleife Rambrücken

BP 118 Rösrather Möbelzentrum

Vorhaben- und Erschließungspläne

Der Vorhaben- und Erschließungsplan als „vorhabenbezogener Bebauungsplan“ enthält die rechtsverbindlichen Festsetzungen für die städtebauliche Ordnung bezogen auf ein genau definiertes Einzelvorhaben.

Vorhaben- und Erschließungspläne werden in der Regel von einem Investor beauftragt, von einem Planungsbüro erstellt und nach durchgeführten Verfahren vom Rat der Stadt als Satzung beschlossen.


Die gesetzlichen Anforderungen für Gutachten, Umweltprüfung und Planwerk aber auch für die durchzuführende Öffentlichkeitsbeteiligung gelten im gleichen Maß wie für einen herkömmlichen Bebauungsplan. Mittels eines zwischen der Stadt und dem Investor abzuschließenden Durchführungsvertrages werden alle Details festgeschrieben.

Die Inhalte des Vorhaben- und Erschließungsplanes müssen den Darstellungen des Flächennutzungsplanes der Stadt entsprechen.


Aktuelle Öffentlichkeitsbeteiligungen und Bekanntmachungen der vorhabenbezogenen Bebauungspläne können auf der Homepage der Stadt Rösrath unter Bürgerbeteiligung eingesehen werden.

Sie können die rechtskräftigen Vorhaben- und Erschließungspläne hier einsehen.

Wählen sie einen Plan aus der unten stehenden Liste oder benutzen sie die Kartenübersicht,

um den passenden Plan anhand der Adresssuche zu finden.

VEP 02 Nowa (Pannsiefen/Friedrich-Hölderlin-Straße)
VEP 03 Hensel (Schillerstraße)
VEP 04 Kontrola (Stuppheide)
VEP 05 Pilastro (Am Sommerberg)

Innenbereichssatzung

Wenn für ein zu bebauendes Grundstück kein rechtskräftiger Bebauungsplan besteht gilt:
Innerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortsteile ist ein Bauvorhaben zulässig, wenn es sich nach Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und der Grundstücksfläche, die überbaut werden soll, in die Eigenart der näheren Umgebung einfügt und die Erschließung gesichert ist.


Dieser sogenannte Innenbereich gemäß § 34 Baugesetzbuch ist in der Stadt Rösrath durch eine Innenbereichssatzung festgelegt.
Darüber hinaus können einzelne Ortslagen durch die zuständige Bauaufsicht der Stadt Rösrath als „im Zusammenhang bebaute Ortsteile“ bewertet werden, ohne dass diese Bereiche durch die Innenbereichssatzung festgesetzt worden sind.

Sie können die rechtskräftigen Satzungen mit allen relevanten Zusatzinformationen hier einsehen.

Wählen sie einen Plan aus der unten stehenden Liste oder benutzen sie die Kartenübersicht,

um den passenden Plan anhand der Adresssuche zu finden.

§34   Urfassung und 1. Änderung

§34   2. Änderung, Breide und Vierkotten

§34   3. Änderung, Stöcken

§34   4. Änderung, Breider Straße Nord

§34   6. Änderung, Durbusch Wendehammer

§34   7. Änderung, Zum Weidenthal und Im Frühlingsschacht

§34   9. Änderung, Breide und Durbusch

§34  10. Änderung, Lüghausen

§34  11.  Änderung, Forsbach

§34  12. Änderung, Lüderich

Außenbereichssatzung

Alle Flächen außerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortsteile (sog. Innenbereich) gelten als Außenbereich gemäß § 35 Baugesetzbuch.
Im Außenbereich sind nur privilegierte Vorhaben zulässig, die der Land- und Forstwirtschaft oder einem Gartenbaubetrieb dienen oder die der öffentlichen Versorgung sowie der Nutzung von Energiequellen dienen.


Ausnahmsweise können durch eine Außenbereichssatzung erweiterte Baurechte festgesetzt werden.

Sie können die rechtskräftige Satzung mit allen relevanten Zusatzinformationen hier einsehen.

§35  Hofferhof

Landschaftsplan

Festgesetzte Überschwemmungsgebiete

Planungskonzepte

Einzelhandelskonzept

Das Einzelhandelskonzept wurde als zukünftige Leitlinie zur Steuerung des Einzelhandels in der Stadt Rösrath erarbeitet und vom Rat der Stadt 2011 beschlossen.
Das Einzelhandelskonzept gibt einen Überblick über den Einzelhandelsbestand nach Sortimenten und Verkaufsflächen in den Ortsteilen Rösrath, Forsbach und Hoffnungsthal. Es legt die „Zentralen Versorgungsbereiche“ für das Hauptzentrum Rösrath sowie die Nebenzentren Forsbach und Hoffnungsthal fest.


In einer Prognoseberechnung wird die zukünftige Entwicklung der Verkaufsflächen in der Stadt Rösrath hochgerechnet und gibt insofern eine Zielvorstellung bzw. ein Obergrenze für Neuansiedlungen vor.


Im Einzelhandelskonzept werden Maßnahmen zur Stärkung und Entwicklung der Ortsteile vorgeschlagen und Planungsinstrumente zur Steuerung von Einzelhandelsvorhaben benannt.
Das Einzelhandelskonzept und die Verkaufsflächenberechnungen sollen jeweils nach Ablauf des Prognosezeitraums aktualisiert und auf Ihre Plausibilität hin überprüft werden.

Einzelhandelskonzept PDF 7,3 MB

Vergnügungsstätten- und Spielhallenkonzept

Das Vergnügungsstätten- und Spielhallenkonzept wurde als zukünftige Leitlinie zur Steuerung der Vergnügungsstätten in der Stadt Rösrath erarbeitet und vom Rat der Stadt 2015 beschlossen.

Es dient der Stärkung und Weiterentwicklung der bestehenden zentralen Versorgungsbereiche für den Einzelhandel und soll die Innenstädte für Fachgeschäfte attraktiver machen.


Vergnügungsstätten werden hier definiert als gewerbliche Nutzungsarten, die den Spiel- und Sexualtrieb in einer gewinnbringenden Freizeitgestaltung bedienen.


Das Vergnügungsstätten- und Spielhallenkonzept gibt einen Überblick über die bestehenden Vergnügungsstätten in den Ortsteilen Rösrath, Forsbach und Hoffnungsthal. Durch eine positive Steuerung werden Bereiche dargestellt, in denen Vergnügungsstätten und Spielhallen auch zukünftig in Rösrath genehmigt werden können.

Vergnügungsstätten- und Spielhallenkonzept PDF 1,1 MB

Windenergiepotenzialuntersuchung

Die Studie zum „Windenergiepotenzial im Stadtgebiet von Rösrath“ diente der Suche nach möglichen Standorten für Windenergieanlagen und wurde vom Rat 2012 beschlossen.


Das gesamte Stadtgebiet von Rösrath wurden durch eine Positiv-Abfrage (wo gibt es ausreichende Windstärken) und eine Negativ-Abfrage (wo sind Ausschlussgebiet für Windenergieanlagen) untersucht, um gegebenenfalls eine Konzentrationszone für Windenergieanlagen im Flächennutzungsplan darstellen zu können.

Windenergiepotenzialuntersuchung PDF 0,5 MB

Lärmaktionsplan

Radverkehrskonzept

Der Ausschuss für Stadtentwicklung, Planung und Verkehr hat am 9.3.2015 einstimmig ein Radverkehrskonzept als Grundlage für die kurz- und mittelfristige Herstellung eines zusammenhängenden Radfahrnetzes auf den Hauptverkehrsstraßen in Rösrath beschlossen.

Adressat für die Umsetzung der Maßnahmen sind die Straßenbaulastträger, in Rösrath in erster Linie der Landesbetrieb Straßen NRW.

Wegen der Kosten der Markierungsmaßnahmen, des Umfangs der einzelnen verkehrsrechtlichen Anordnungen und wegen der Abstimmung auf ohnehin geplante Baumaßnahmen wird sich die Umsetzung über mehrere Jahre erstrecken.

Ein erster sichtbarer Erfolg konnte bei der Fahrbahnsanierung im Ortskern Rösrath verzeichnet werden; hier wurden im Anschluss an die Baumaßnahme Schutzstreifen und Aufstellflächen für den Radverkehr markiert.

Weitere Abschnitte zwischen Rösrath und Hoffnungsthal werden voraussichtlich in 2017 umgesetzt.

Blatt 1 Lehmbach PDF 4,2 MB

Blatt 2 Hoffnungsthal Nord PDF 5,1 MB

Blatt 3 Hoffnungsthal Mitte PDF 5,4 MB

Blatt 4 Vierkotten PDF 5,1 MB

Blatt 5 Rösrath Mitte PDF 7,0 MB

Blatt 6 Scharrenbroich PDF 5,3 MB

Blatt 7 Rambrücken PDF 4,2 MB

Blatt 8 Stümpen PDF 7,3 MB

Blatt 9 Kleineichen Ost PDF 4,0 MB

Blatt 10 Kleineichen West PDF 3,8 MB

Blatt 11 Königsforst PDF 4,4 MB

Blatt 12 Forsbach Nord PDF 5,6 MB

Blatt 13 Forsbach Süd PDF 5,6 MB

Blatt 14 Sommerberg PDF 4,0 MB

Blatt 15 Ellersberg PDF 3,3 MB

Blatt 16 Berge PDF 5,4 MB

Abwasserbeseitigungskonzept

Übersichtspläne PDF 28,0 MB

Erläuterungsbericht PDF 2,8 MB

Detaillierte Informationen zum Abwasserbeseitigungskonzept erhalten Sie bei den Stadtwerken Rösrath, Herrn Rainer Witte, Fon 02205 / 9250 509.

Dienststelle

Stadt Rösrath

Fachbereich 4 Planen, Bauen, Umwelt, Verkehr

Bereich Planen

Leitung Michael Gräf

Fon 02205 / 802 404

Fax 02205 / 802 88 404

Michael5cc911a13a6942dba3094a5dd5067789.Graef@9872ef1c047b402b8137b2bf6b36ee99Roesrath.de