Unsere Textversion Bürgerservice
Aktuelles
Stadtplan
Tourismus
Veranstaltungen
Kultur und Kunst
Stadtportrait
Rathaus
Wahlen in der Stadt Rösrath
Planen, Bauen, Umwelt, Verkehr
Städtische Baugrundstücke
Vergabewesen
Wirtschaft
Städtisches Leben
Kleinanzeigen
Grußkarten
Linkseite
Stadtwerke
Stadtbücherei Rösrath
Bürgerservice
Bauen in Rösrath
Was muss ich beachten, wenn ich bauen möchte?

Ob ein Grundstück überhaupt mit dem vorgesehenen Bauwerk bebaut werden kann, ist nicht in allen Fällen einfach zu beantworten. Eine Bauvoranfrage kann bereits vor dem Kauf eines Baugrundstückes gestellt werden, um die notwendige Rechtssicherheit herzustellen.
Bis auf wenige Fälle muss bereits bei einer Bauvoranfrage eine Entwurfsverfasserin/ein Entwurfsverfasser eingeschaltet werden.
Die im Vorbescheid getroffene Entscheidung der Baugenehmigungsbehörde ist für ein entsprechendes Baugenehmigungsverfahren bindend und zeitsparend, da grundsätzliche Kriterien in dieser Voranfrage bereits geprüft sind. Die Bindung an einen Vorbescheid erlischt jedoch, wenn der Bauantrag wesentlich von der Bauvoranfrage abweicht. Der Vorbescheid ersetzt keinen Bauantrag und berechtigt nicht zum Baubeginn. Erst durch den Bauantrag werden die Voraussetzungen für das Bauvorhaben im Detail geklärt, insbesondere wird hier über die bauordnungsrechtlichen Belange entschieden, wie zu Beispiel Nachbarrecht, Grenz- und Gebäudeabstände, Gebäudehöhe, technische Ausführungen etc.

Vor dem Kauf eines Baugrundstückes sollte auch abgeklärt werden, ob öffentlich-rechtliche Abgaben bereits gezahlt wurden oder zukünftig noch erhoben werden (s. Erschließungsbeiträge, Straßenbaubeiträge). Bei den Stadtwerken der Stadt Rösrath erfahren Sie alles über eventuell anfallende Kanal- und Wasseranschlußbeiträge.


Mehr Bearbeitungszeit benötigen Bauanträge, bei denen Ausnahme- und Befreiungsentscheidungen von gesetzlichen Vorgaben notwendig werden bzw. Anträge, bei denen eine Reihe anderer Dienststellen und Behörden beteiligt werden müssen. Das könnte etwa sein: die Untere Wasserbehörde bei Abwasserbeseitigung ohne Kanalanschluss, das Straßenbauamt bei Grundstückszufahrten, das staatliche Umweltamt bei Fragen des Imissionsschutzes, das Staatliche Amt für Arbeitsschutz, soweit es sich um Arbeitsräume handelt, die Untere Landschaftsbehörde hinsichtlich des Natur- und Landschaftsschutzes oder die Denkmalbehörden, wenn es sich um eine denkmalrechtliche Stellungnahme handelt. Wenn sämtliche Stellungnahmen vorliegen, fasst das Bauamt diese mit der eigenen technischen und öffentlich-rechtlichen Prüfung zusammen und entscheidet über den Bauantrag.

Unter der Rubrik "Verwandte Services" werden Ihnen weitere Dienstleistungen, die für das Bauen wichtig sind, angeboten.

Formulare
Abbruchgenehmigung
Bauantrag - normales Genehmigungsverfahren
Bauantrag - vereinfachtes GenehmigungsVerfahren
Bauantrag - Werbeanlage
Baubeschreibung
Erklärung zum Artenschutz
Betriebsbeschreibung für gewerbliche Anlagen
Betriebsbeschreibung für land- und forstwirtschaftliche Vorhaben
Genehmigungsfreistellung
Antrag Sondernutzung (Aufbruchgenehmigung)
Broschüren
Baumschutzsatzung
Sondernutzungserlaubnis Merkblatt
Dienststellen
Bauaufsicht
Letzte Aktualisierung: 28.07.2016
Ist dieses Angebot für Sie hilfreich?
Hier können Sie uns mitteilen, was wir verbessern können und was Ihnen gefallen hat.
© 2014 Stadt Rösrath
Rückrufcenter
Allgemeine Fragen oder nichts gefunden?
Melden Sie sich hier und wir rufen Sie gerne zurück.
Stadtverwaltung Rösrath
Hauptstraße 229
Herr Birr

Mehr Infos

Tel.: 02205 / 802 401
2. OG, Raum 224
Fax: 02205 / 802 88 401
E-Mail-Anfrage
Fahrplanauskunft
Stadtverwaltung Rösrath
Hauptstraße 229
Herr Huck

Mehr Infos

Tel.: 02205 / 802 416
2. OG, Raum 223
Fax: 02205 / 802 88 416
E-Mail-Anfrage
Fahrplanauskunft
Stadtverwaltung Rösrath
Hauptstraße 229
Frau Krein

Mehr Infos

Tel.: 02205/802 417
2. OG, Raum 219
Fax: 02205/802 88 417
E-Mail-Anfrage
Fahrplanauskunft
Stadtverwaltung Rösrath
Hauptstraße 229
Herr Pitschmann

Mehr Infos

Tel.: 02205 / 802 408
2. OG, Raum 219
Fax: 02205 / 802 88 408
E-Mail-Anfrage
Fahrplanauskunft